Middelweg 49, Rockanje

€ 995.000,- k.k.

Omschrijving

Prachtig, vrijstaande landhuis gelegen op een riant kavel van maar liefst 6.390 m2 tussen Oostvoorne en Rockanje aan Zee, omringd door een fantastische, landschappelijk aangelegde tuin. Ook de uitstekend onderhouden woning (bouwjaar 1991) met royale living, fraaie woonkeuken, vier ruime slaapkamers,... lees meer

Prachtig, vrijstaande landhuis gelegen op een riant kavel van maar liefst 6.390 m2 tussen Oostvoorne en Rockanje aan Zee, omringd door een fantastische, landschappelijk aangelegde tuin. Ook de uitstekend onderhouden woning (bouwjaar 1991) met royale living, fraaie woonkeuken, vier ruime slaapkamers, een dubbele garage plus een aparte garage in de tuin kenmerkt zich door kwaliteit. De traditionele bouwwijze en het gebruik van kwalitatief hoogwaardige materialen maken deze woning zeer solide. Kortom; een vrijstaande woning op een locatie waar u heerlijk kunt
Hal genieten van rust, ruimte en vrijheid maar met alle voorzieningen in de nabije omgeving.

Algemeen
De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen en deuren met roedeverdeling, dubbel glas en veel ramen zijn uitgevoerd met ventilatieroosters. Verder heeft de woning hardhouten boeiboorden, geglazuurde dakpannen, gedegen vloerisolatie, binnenmuren van kalkzandsteen, unidek dakplaten, houten massieve binnendeuren, een ATAG HR-ketel (2007) met aparte boiler (80l) voor een royale stroom warm water en een mechanische afzuiginstallatie. Over de gehele begane grond inclusief dubbele garage ligt een lichte plavuizenvloer met vloerverwarming. Alle wanden zijn voorzien van fijnkorrel spachtelputz. De plafonds van de woonkamer en de garage zijn keurig gespoten en alle andere vertrekken zijn uitgevoerd met een fraai hardhouten plafond met whitewash finish en halogeenspots. Onder het hele huis bevindt zich een ruime kruipkelder. Veiligheid is goed geregeld met inbraakbeveiliging via camera’s en brandpreventie door toepassing van rookmelders.

Begane grond

In de centrale entree/hal van ca. 10 m2 bevinden zich het toilet, garderobe, meterkast (19 groepen, aardlekschakelaar, gas- en elektrameter en krachtstroom), hardhouten trap en de deuren naar de woonkamer, keuken en garage.

Toilet
Geheel betegelde toiletruimte van 140x90cm met hangtoilet en fonteintje

Woonkamer
De royale L-vormige woonkamer (ca 43 m2) heeft door de vele ramen en openslaande deuren veel lichtinval een weids uitzicht zodat je optimaal kunt genieten van de groene vergezichten in eigen tuin. De dubbele openslaande deuren (2x) grenzen direct aan een groot terras (zuidwest) waardoor het binnen- en buitenleven bij een eerste zonnestraal al snel in elkaar over lopen. Als extra sfeerelement is er in de living een hout gestookte open haard geplaatst.

Keuken
De smaakvolle woonkeuken 665x335cm is uitgevoerd met een fraaie, op maat gemaakte landlevenkeuken in een L-opstelling met een naadloos, granieten blad. Verder heeft de keuken een koelvriescombinatie, apothekerskast, vaatwasser, dubbele spoelbak met close-in boiler (Daalderop 2011), keramische kookplaat, afzuigkap en heteluchtoven. Via de openslaande deur is het naastgelegen terras bereikbaar.

Garage/bijkeuken
De dubbele garage van ca. 45 m2 is ruim bemeten en uitgevoerd met twee roldeuren (Horman, extra geïsoleerd). Ook is er nog een aparte buitendeur (boven-onderdeur) aan de zijkant van de garage. Een hoek van de garage is ingericht als bijkeuken met keukenopstelling voorzien van spoelbak en koud- en warm water. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook is er een vaste proviandkast.


1e verdieping

Slaapkamer 1
Riante master bedroom van ca. 26m2 met vaste kastenwand en twee deuren naar het zonnige, hardhouten balkon (ca. 450x100cm). Deze slaapkamer heeft tevens een eigen deur naar de badkamer en een TV-aansluiting.

Slaapkamer 2
Deze slaapkamer ligt boven de garages en is fors qua formaat (ca 570x500cm). De vloer is voorzien van een eiken laminaat en de balkenconstructie geeft de ruimte een sfeervol karakter. Er is een TV-aansluiting aanwezig en achter de gemakkelijk toegankelijke knieschotten is er veel opbergruimte. De toegang tot deze kamer loopt via een voorportaal/voorkamer (ca. 240x500cm) dat momenteel wordt gebruikt als bergruimte. Ook bevinden zich hier de mechanische ventilatie-unit en de CV-opstelling met HR-ketel en warmwaterboiler.

Slaapkamer 3
Door de speelse indeling met twee niveauverschillen wordt de ruimte in deze slaapkamer maximaal benut. De vloer heeft een oppervlakte van ca. 9m2. Door het plafond in deze slaapkamer weg te laten is er onder het onder het dak nog een tweede ‘etage’ gecreëerd van ca 9m2 waar zich nog een extra slaapplaats bevindt plus wat extra bergruimte. Ook is er hier een luik met toegang tot de bergzolder. Deze bijzondere slaapplek is bereikbaar via een stevige hardhouten trap en uiteraard veilig afgezet met een hekje.

Slaapkamer 4
Deze slaapkamer van ca. 9m2 heeft een TV-aansluiting.

Badkamer
Royale, lichte badkamer (345 x 315 cm) met dakkapel en vloerwarming. De ruimte is geheel betegeld en heeft een ligbad, twee wastafels met bijpassende spiegels, een aparte douchecabine, een hangend toilet, een designradiator en Grohe (thermostaat)kranen.

Bergzolder
Boven een groot gedeelte van de woning bevindt zich een ruime bergzolder van ca. 870x500cm.
De bergzolder is bereikbaar vanuit slaapkamer 3.

Tuin en aparte garage

Garage
Naast de oprit in de tuin bevindt zich nog een losstaande garage (48 m2) met aparte overkapping voor fietsen. Ook hier kenmerkt de bouw zich door de kwaliteit: een borstwering met daarboven gepotdekselde houten wanden, een betonnen vloer, dakisolatie, een garagedeur en een aparte onder-boven deur. Ook is de garage deels voorzien van een bergzolder.

Tuin
De entree naar tuin en woning wordt gevormd door een fraaie, elektrische poort van hardhout met daarachter een ruime oprit met verlichting en volop parkeergelegenheid. Eenmaal op het terrein valt meteen de blik op de prachtig, door een landschapsarchitect aangelegde tuin. Een enorm gazon gecombineerd met volwassen bomen, een beukenhaag, diverse terrassen met sierbestrating, een natuurlijke vijver en goed gevulde borders maken het geheel absoluut bijzonder. Voorts beschikt de woning over twee buitenkranen, tuinverlichting en verlichting aan het huis. Het gehele perceel is omheind met een Heras hekwerk, grotendeels mooi bedekt achter beplanting. Bovendien is de tuin slechts door een weg gescheiden van een bosrijk gebied dus de bewoners kunnen ook op elk moment genieten van een heerlijke boswandeling.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 995.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
landhuis
Type woonhuis
vrijstaande woning
Aantal woonlagen
2
Kwaliteit
normaal
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Dak
zadeldak
Voorzieningen
tv kabel en alarminstallatie
Isolatie
dubbel glas en volledig geïsoleerd

Energie

Warm water
c.v.-ketel

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
180 m²
Perceeloppervlakte
6.390 m²
Inhoud
750 m³
Inpandige ruimte oppervlakte
89 m²

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Buitenruimte

Ligging
aan bosrand en aan rustige weg

Plattegronden

Locatie

Contact opnemen