Hoogvlietlaan 31, Rockanje

verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Deze in 2013 gerenoveerde en vergrote twee onder één kap woning met garage is gelegen op een mooi perceel van maar liefst 324m2 op loopafstand van de gezellige dorpskern van Rockanje aan Zee maar ook met het strand en de duinen binnen handbereik.

De woning uit bouwjaar 1958 is in 2013 vergroot m... lees meer

Deze in 2013 gerenoveerde en vergrote twee onder één kap woning met garage is gelegen op een mooi perceel van maar liefst 324m2 op loopafstand van de gezellige dorpskern van Rockanje aan Zee maar ook met het strand en de duinen binnen handbereik.

De woning uit bouwjaar 1958 is in 2013 vergroot middels een uitbouw over de gehele breedte van de woning, daarnaast is de houten vloer op de begane grond vervangen voor een betonnen vloer met isolatie en vloerverwarming, is het dak geïsoleerd, de gehele elektrische installatie, inclusief bedrading en schakelmateriaal, vervangen evenals de CV ketel, het leidingwerk en de radiatoren. Nagenoeg alle kozijnen zijn vernieuwd en voorzien van dubbele beglazing en de muren en plafonds zijn voorzien van nieuw stucwerk. Ook de keuken, de badkamer en het toilet zijn in 2013 vernieuwd en de tuin is opnieuw aangelegd.

Indeling
de gehele begane grond is voorzien van glad gestucte wanden en plafonds, op de vloer ligt een neutrale laminaatvloer met vloerverwarming.

Hal
Lichte en ruime hal met meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), trapopgang, garderobe en toilet.

Toilet
Modern toilet met hangcloset

Woonkamer met open keuken
De zeer ruime en tuingerichte woonkamer met uitbouw beschikt over een grote raampartij met openslaande deuren over de gehele breedte van de woning. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een ruime eilandopstelling met houten blad, spoelbak, 5 pits gasfornuis en vaatwasser. In de aparte wandopstelling bevinden zich naast bergruimte een koelkast, vriezer en oven.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een compleet uitgeruste badkamer en een aparte wasruimte. De gehele etage is uitgerust met een moderne, witte laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van glad stucwerk.

Slaapkamer 1
De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een kastenwand.

Slaapkamer 2
Ruime slaapkamer met vaste kast gelegen aan de voorzijde van de woning.

Badkamer
De royale badkamer is voorzien van een ligbad, een aparte douchecabine, toilet en wastafel.

Wasruimte
De voormalige badkamer doet dienst als wasruimte en biedt ruimte aan de wasmachine en droger.

Tweede verdieping
Deze verdieping beschikt eveneens over een moderne, witte laminaatvloer en een dakraam.
Op de overloop bevindt zich de opstelling CV, Remeha Calenta 2013

Slaapkamer 3
Sfeervolle slaapkamer met dakraam en bergruimte onder de schuine kant.

Tuin en bijgebouwen
De heerlijke tuin is één van de vele pluspunten van deze woning, ruim aan zowel de voor- als de achterzijde maar ook de zij tuin met oprit naar de garage is ideaal en biedt parkeerplaats aan meerdere auto's.
De voortuin en de oprit zijn voorzien van sierbestrating. De achtertuin is een natuurlijke mix van terras, gazon en beplanting en biedt veel privacy.

Garage
De vrijstaande garage van 585x285cm is middels openslaande houten deuren te betreden vanaf de oprit maar ook middels een loopdeur vanuit de achtertuin.

Kortom
Deze sfeervolle en karakteristieke woning met alle comfort van nu biedt zowel binnen- als buitenhuis volop ruimte, is instapklaar en in combinatie met de ligging een ideale gezinswoning!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 319.000,- k.k.
Status
verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
2-onder-1-kapwoning
Aantal woonlagen
3
Kwaliteit
normaal
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1958
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Dak
zadeldak
Voorzieningen
mechanische ventilatie en tv kabel
Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas

Energie

Energielabel
C
Verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2013 van Remeha Calenta, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
324 m²
Inhoud
375 m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3

Buitenruimte

Ligging
in centrum en beschutte ligging
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 144 m² en is gelegen op het zuiden

Plattegronden

Locatie

Contact opnemen